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牛津新报告:中国在全球房地产市场裂缝中领先

牛津经济研究所(Oxford Economic Research Institute)的最新研究报告显示,全球房地产市场破裂,中国房地产市场价格已经达到顶峰,下跌风险很高。美国著名金融网站

市场观察25日披露了上述信息。

该报告的作者是经济学家亚当·摩尔(AdamSlater)和约翰·佩恩(JohnPayne)。

该报告指出,房地产价格(房价和住房投资)的下跌可能波及整个世界经济,这将把全球各国国内生产总值(国内总产值)的增长率降至10年来的最低水平。到2020年,世界经济增长率将降至2.2%的10年低点,如果引发像全球彩票购买这样的良心信用危机,增长率将降至2%以下。

然而,在中国经历了十年的房地产繁荣之后,房地产价格已经达到顶峰。

根据国际清算银行(BANKFONTERNATIONALSETTLEMENTS)的数据,中国家庭的购房债务为6.8万亿美元。个人债务(主要是抵押贷款)在过去三年增加了70%。

牛津经济研究所的数据图表显示,不仅中国的住房投资放缓,而且新房数量也在减少。

斯莱特和佩恩写道:房价估值越高,未来几个季度下跌的风险就越大。

《应时》最近的一篇文章称,房价下跌对中国经济有很大影响,就像2015年中国房地产市场的低迷一样,这可能导致经济下滑加剧。

日本一家小型国有媒体《证券时报》报道称,央行秘书、中国银行业监督管理委员会主席郭树清在2019年陆家嘴论坛上表示,近年来,中国一些城市家庭部门的杠杆率飙升,相当一部分家庭达到了不可持续的水平。

更严重的是,大约一半的新储蓄资源投资于房地产行业。

此外,截至目前,北京有20个房地产项目进行股权转让(包括正式披露和预披露项目),相比之下,今年前4个月只有2个,去年4月至12月的9个月只有10个。

此外,转让方的投资者大多是中央企业。

中国金融学者何蒋冰分析说,中央企业作为中国房地产市场的风向标,对公众有很大的参考价值。

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